Asset management immobilier

Devenir un asset manager performant avec la formation EFE

Leader de la formation certifiée depuis plus de 30 ans, EFE propose plus de 600 formations, sans cesse actualisées. Nous sommes fiers de détenir la triple homologation : 

• Qualiopi
• Les Acteurs de la Compétence 
• Mon Compte Formation

Avec la formation EFE en asset management, devenez un gestionnaire de biens habile et pleinement opérationnel. Choisissez vos sessions simplement, qu’elles soient sur site à Paris ou à distance et maîtrisez les subtilités du métier d’asset management en deux jours seulement.

Pourquoi notre formation en asset manager immobilier se distingue des autres ?

Notre formation a été conçue pour être unique sur le marché. Elle se distingue par :

• Son orientation pratique
• Sa disponibilité en ligne et en présentiel
• Son programme pédagogique élaboré par des professionnels

Ainsi, chez EFE, notre formation donne aux professionnels de l’immobilier ou de la finance les clés pour être directement opérationnels sur le terrain en tant qu'asset manager. À la fin de celle-ci, ils seront capables d’établir une stratégie de gestion immobilière complète en adaptant leurs objectifs aux besoins du client. 

Une formation délivrée par des experts

EFE délivre depuis des années des formations à la qualité éprouvée. L’une de nos forces est nos formateurs professionnels, passionnés par leurs métiers. La formation d’asset manager immobilier est délivrée par Guy Amoyel et Gérard Heno, expert en gestion d’actifs immobiliers.

En plus de proposer un contenu de haute qualité, la manière dont il est partagé est essentielle pour nous. Avec l'aide de nos consultants et formateurs professionnels, nous offrons un enseignement à la fois pédagogique, immersif et complet. 

Un programme continuellement mis à jour

À EFE, nos formations ne sont pas figées dans le temps. Elles évoluent en suivant les connaissances et les nouvelles tendances du marché. Nos mises à jour régulières nous permettent de délivrer des programmes cohérents avec les enjeux du métier d’asset manager.

Des sessions disponibles en présentiel ou à distance

Notre formation d'asset manager est proposée aussi bien en présentiel, à Paris, qu'à distance. Que vous préfériez assister à un cours en salle ou que la distance vous empêche de vous déplacer, vous avez la liberté de choisir le format qui vous convient pour ces deux jours de formation.

Un programme qui mise sur l’aspect pratique

Notre formation en asset management cherche à allier la théorie et la pratique. Pour cette raison, chaque cours inclut des exercices qui permettent de mettre en application les nouveaux acquis financiers. Nous proposons également des mises en situation afin de tester vos connaissances en conditions réelles. 

Les grands principes de l'asset management

Directement lié aux fluctuations financières, l'asset management est un marché financier particulièrement lucratif. Les opportunités varient en fonction des mouvements des taux d'intérêt et de la valeur des actions. Ainsi, les risques sont également fluctuants. 

L'objectif de l'asset management, c'est de réaliser des placements rentables. Pour ce faire, cette activité se base sur des principes essentiels. 

La garantie

Dans ce domaine, la garantie est essentielle car elle s'applique tout au long du processus de gestion des portefeuilles financiers. 

L'alignement

Aligner un portefeuille financier consiste à convertir les objectifs en choix organisationnels dans le but de générer des profits. 

Le leadership

Le leadership garantit l'engagement de l'entreprise pour développer une stratégie de gestion d'actifs réellement efficace et durable.

La valeur

Étroitement liée à l'actif, la valeur est déterminante en termes d'évaluation des bénéfices générés par l'investissement. 

Quels sont les métiers de l'asset management ?

Ce domaine d'activité particulièrement vaste s'avère très prometteur. En termes d'évolution de carrière, l'asset management est intéressant car il offre une multitude d'opportunités. 

Vous aimeriez gérer un portefeuille d'actifs pour le compte d'une entreprise ou d'investisseurs ? Voici les différents métiers qui pourraient vous intéresser.

• L'asset manager construit un business plan pour valoriser des actifs
• Le commercial en asset management valorise les compétences de son entreprise auprès des investisseurs  
• Le chargé de middle office contrôle le passage d'ordres et le dénouement des flux 
• L'allocataire d'actifs détermine les outils financiers qui permettent de constituer un portefeuille d'actions tout en participant à l'élaboration de la stratégie financière
• L'économiste en gestion d'actifs prépare des scénarios pour guider les investisseurs 
• Le responsable gestion allocation élabore et pilote des plans d'allocation pour des entreprises 
• Le juriste en gestion d'actifs définit la réglementation liée aux placements de manière à limiter les risques 
• Le stratégiste analyse les marchés financiers pour anticiper les évolutions des flux financiers 
• Le valorisateur prend en charge la stratégie de valorisation des portefeuilles d'actions

Qu'est-ce qu'un asset manager ?

Également appelé gestionnaire d'actifs, l'asset manager assure la gestion d'un portefeuille d'actifs pour le compte de ses clients. Concrètement, il s'applique à optimiser et valoriser les placements immobiliers ou financiers de ces derniers. C'est lui qui détermine les meilleurs choix de produits. Ainsi, il élabore des stratégies d'investissement efficaces.

Quelles sont ses principales missions ?

Les attributions de l'asset manager englobent toutes les actions de gestion liées au patrimoine de ses clients. Il assure également les tâches comptables et fiscales qui s'imposent pour gérer les produits d'investissements. 

Concrètement, l'asset manager se charge de : 

• La mise en œuvre des stratégies d'investissements et de vente d'actifs
• L'analyse des performances de ses investissements 
• La rédaction de reportings pour rendre compte à ses clients 
• La création de schémas d'investissements 
• Les déclarations fiscales 
• Le suivi juridique des investissements 
• La gestion de la trésorerie liée au patrimoine de ses clients 
• La rédaction de rapports annuels

Quelles sont les qualités requises pour exercer le métier d'asset manager ?

Exceller en tant qu'asset manager impose de détenir de bonnes connaissances en finance, mais aussi en économie. Doté d'une parfaite maîtrise de l'anglais, cet expert en investissement possède des compétences managériales. Doté d'une bonne aisance relationnelle, il est très bon négociateur. Réactif et rigoureux, l'asset manager sait adapter sa communication en fonction de ses interlocuteurs. Disponible pour ses clients, il possède un très bon esprit d'analyse et d'excellentes capacités de synthèse.

Comment devenir Asset manager ?

Exercer le métier d'asset manager implique de suivre 5 années d'études après le Bac. Plusieurs parcours sont possibles. Les étudiants passionnés par la finance et l'immobilier peuvent viser des diplômes dans des écoles de commerce et gestion avec une spécialité finance de marché. Les écoles d'ingénieurs offrent une autre alternative avec une spécialité similaire. 

Prépare également au métier d'asset manager, le master universitaire spécialisé dans la finance et la gestion de portefeuilles. Le master banque et ingénierie financière ainsi qu'un diplôme des IEP avec une spécialité finance mènent également à ce métier.

Qu’est-ce qu’un asset manager en immobilier ? 

L’asset manager en immobilier est un professionnel qui a pour rôle de gérer et de faire fructifier les biens et actifs immobiliers d’un particulier, d’une entreprise ou d’une institution. 
Cet investisseur immobilier surveille les différentes données des placements, afin d’établir une stratégie d’optimisation avantageuse.
Son objectif est de maximiser les performances des actifs, tout en réduisant au maximum les risques encourus. 
À la fin de 2020, selon l'OCDE, l'asset management gérait près de 36 % des capitaux mondiaux. Ce chiffre s'explique principalement par la typologie des clients de l'asset manager, qui gère généralement de grands portefeuilles d'actifs, souvent à partir de 3 millions d'euros.

Quelles sont les différentes missions d’un asset manager ?

L’asset manager est, comme son titre l’indique, un spécialiste du management immobilier. Son rôle englobe différentes compétences, puisqu’il est responsable de la valorisation et de la fructification de l’ensemble des biens immobiliers de son client.

Voici les différents rôles d’un asset manager :

L’analyse des actifs

La première étape du travail d’un asset manager consiste toujours en une analyse approfondie des actifs détenus par son client. Celle-ci inclut le reporting des différents placements, l’évaluation des risques actuels, l’identification des biens financiers à optimiser et l'étude de la tendance du marché. 

La mise en place de stratégies d’investissements immobiliers

Après l’analyse des biens immobiliers de son client, l’asset manager peut proposer une stratégie d’investissement et d'optimisation appropriée. Celle-ci a pour objectif de valoriser au maximum les actifs, tout en réduisant les risques.

Dépendamment du patrimoine immobilier du client, cela peut comprendre : 

• L’acquisition ou la sortie d’actifs
• La rénovation de biens immobiliers
• La revalorisation 
• La diversification pour réduire les risques
• L’optimisation fiscale

Notre formation EFE s’adresse aux directeurs immobiliers, gérants d’actifs ou chargés d’affaires qui souhaitent acquérir les compétences nécessaires pour évoluer dans leur carrière. Nos formateurs vous dispensent une formation complète en deux jours afin de respecter vos contraintes de temps. 

Les déclarations fiscales et autres formalités administratives

En tant que manager du patrimoine immobilier de son client, l’asset manager doit également prendre en charge la gestion des déclarations fiscales liées aux actifs. 

Il prépare et dépose les déclarations, coordonne la comptabilité et cherche à optimiser la fiscalité des actifs dont il s’occupe.

L’objectif principal est d’éviter les pénalités et de réduire au maximum les taxes.

La gestion des biens locatifs

Une bonne gestion des biens locatifs favorise le retour sur investissement et permet, à terme, d’augmenter la rentabilité d’un actif. Dans le cas de biens locatifs, l’asset manager supervise leur gestion. Il s’assure que les loyers sont perçus et entretient un dialogue régulier avec les différents acteurs de la chaîne, afin de s’informer du moindre souci.

Le reporting des actions mises en place

Comme tout gestionnaire, l’asset manager se doit d’effectuer régulièrement des reportings et des comptes rendus des différentes actions mises en place et de leurs résultats. Ce reporting se destine à la fois aux propriétaires des actifs qu’aux investisseurs concernés.

L’optimisation de la stratégie

Suite aux premiers résultats, l’asset manager analyse les stratégies en cours, identifie leurs points forts, ainsi que de potentiels axes d'amélioration. 

Cette optimisation du plan d’action permet de définir une marche à suivre, et assure la bonne évolution et l’optimisation du patrimoine immobilier.

Quelles sont les compétences nécessaires à un bon asset manager ?

Vous souhaitez suivre notre formation en asset management, mais ne savez pas si ce rôle est fait pour vous ? Voici les différentes compétences nécessaires pour exceller dans ce métier : 

• Avoir de fortes connaissances en finance
• Maîtriser l’anglais
• Être doté d’un bon relationnel 
• Être négociateur
• Savoir être organisé et rigoureux
• Être doté de bonnes capacités d’analyse et de synthèse

Si vous pensez que ce poste de gestionnaire immobilier vous correspond et voulez y faire carrière, notre formation vous donnera tous les outils pour exceller. 

Quel est le salaire d’un asset manager ? 

L’asset management est un métier qui peut facilement devenir lucratif, à condition de réussir à rendre les biens de ses clients de plus en plus rentables. 

Le salaire moyen d’un asset manager est de 67 500€ / an. Ce salaire peut grimper à 100 000 € / an pour les professionnels expérimentés.

Qu'est-ce que le management immobilier ?

Également appelé property management, le management immobilier désigne la gestion d'un parc immobilier par un conseiller spécialisé ou une entreprise. Lié à l'asset management, il coordonne la gestion des biens immobiliers aux niveaux juridique, comptable et administratif. En reliant ces différents services, le management immobilier s'impose comme un service de gestion globale.

Qu'est-ce qu'un investisseur immobilier ?

Comme son nom l'indique, un investisseur immobilier investit ses propres fonds dans l'immobilier. Il peut s'agir d'une personne morale ou physique. Par ailleurs, particuliers et professionnels peuvent devenir investisseurs immobiliers. On parle d'investissement collectif lorsque plusieurs personnes investissent dans un seul et même projet.

Quelles sont les principales stratégies d'investissement immobilier ?

Les investisseurs immobiliers ont le choix entre trois grandes stratégies d'investissement. 

L'investissement de rendement

Avec cette formule, les profits sont offerts par des loyers. En effet, les biens immobiliers sont mis en location pour garantir une rentabilité immédiate et conséquente. Pour ce faire, les investisseurs peuvent proposer des locations annuelles ou saisonnières. 

Pour espérer dégager un maximum de profits, ils privilégient les villes attractives en termes d'immobilier. S'agissant de locations, il faut réaliser ses investissements dans des régions où le marché locatif possède un gros potentiel. 

La défiscalisation immobilière

Avec des dispositifs de défiscalisation immobilière, les investisseurs peuvent réduire leurs impôts sur le revenu. Pour cela, ils achètent des biens immobiliers, éligibles à une loi de défiscalisation, qu'ils proposent à la location. Les revenus issus de ces investissements immobiliers sont, en partie, exonérés d'impôts pendant une période déterminée.

Dans le cadre d'une défiscalisation immobilière, les loyers sont encadrés. Cette réglementation impacte la rentabilité de ces investissements qui s'avèrent moins intéressants que les précédents en termes de profits. Avec la loi Pinel, par exemple, les locations sont destinées aux revenus modestes. Les loyers sont donc soumis à un plafond.

L'investissement patrimonial

Les investisseurs optent pour cette stratégie lorsqu'ils souhaitent se constituer un patrimoine immobilier et le valoriser au fil du temps. Dans la plupart des cas, ces investissements seront transmis à la famille. Dans les villes où la demande est forte sur le marché locatif, les risques sont réduits.

Les différents types d'investissements immobiliers

L'investissement immobilier se présente sous plusieurs formes.

L'investissement locatif

Il s'agit du type d'investissement le plus courant. Les investisseurs achètent un bien immobilier pour le mettre en location. Ils ont le choix entre des biens meublés ou non meublés, des appartements, des maisons, des immeubles... 

La rentabilité des investissements locatifs varie d'une région à l'autre. Ce qui est sûr, c'est que leur gestion demande du temps. C'est pourquoi de nombreux investisseurs font appel à des professionnels de la gestion locative.

Le financement participatif immobilier

En plein essor, ce type d'investissement consiste à financer des programmes immobiliers neufs pour tirer le maximum de profits de leur vente. Très accessible, le financement participatif immobilier se révèle particulièrement intéressant en termes de rentabilité.

La pierre-papier

Ce terme désigne un investissement immobilier via une Société Civile de Placement Immobilier. En tant qu'investisseur, vous n'achetez pas un bien, mais des parts d'une société. Par la suite, vous percevrez des revenus calculés en fonction du montant investi.

Avec ce type de financement, vous vous débarrassez des contraintes liées à la gestion d'immobiliers locatifs. De plus, vous investissez à hauteur de vos moyens.

L'achat-revente

Ce type d'investissement consiste à acheter un bien immobilier pour le revendre après y avoir effectué des travaux, si nécessaire. L'objectif est, bien sûr, de réaliser une plus-value. 

Dans la plupart des cas, les investisseurs achètent un bien relativement ancien qu'ils rénovent. Mais il peut aussi s'agir d'une maison divisée en plusieurs appartements. En termes de rentabilité, ce type d'investissement est souvent très intéressant.