Les fondamentaux du montage immobilier
Identifier chaque étape pour mener à bien son projet
- Définir les étapes du montage d'opérations immobilières
- Identifier l'ensemble des contraintes juridiques
- Examiner la réglementation applicable aux acquisitions foncières
- Assistants et employés d'une société de promotion immobilière, de construction ou d'un cabinet d'architecture
- Promoteurs et architectes
Appréhender la corrélation entre un foncier donné et une faisabilité
- Les principaux intervenants
- le vendeur
- le promoteur
- le maître d’oeuvre
- Le foncier donné
- l’identification de la parcelle sur les documents du cadastre
- les règles d'urbanisme applicables à cette parcelle, le PLU
- L'étude de faisabilité du projet immobilier
- les contraintes urbanistiques
- le certificat d'urbanisme
- Les autres contraintes
- la réglementation de l'environnement
- les diagnostics
- l'archéologie préventive
Analyser les mécanismes de maîtrise foncière et de concrétisation de la faisabilité
- Les principaux intervenants
- le vendeur
- le promoteur (ou le lotisseur)
- le notaire
- la maîtrise d’œuvre
- l’assureur
- le banquier
- l’entreprise
- La maîtrise foncière
- les règles d'acquisition foncière
- les avant-contrats
- les conditions suspensives
Analyser les mécanismes de concrétisation de la faisabilité
- Le projet de construction
- les règles d’urbanisme
- les autorisations d’urbanisme (l’esquisse, l’avant-projet de PC, le dépôt de l’ADS)
- le contentieux des autorisations d’urbanisme
- la fiscalité de l’urbanisme et de la construction
- Le montage technique
- le DCE
- l’appel d’offres
- la dommages-ouvrage
- Le financement de l’opération
- la commercialisation
- la garantie financière d’achèvement
Maîtriser les étapes de la réalisation du projet
- L’accès à la propriété du foncier et la vente d’immeubles à construire
- la conclusion de l'acte authentique de vente
- La création juridique de l’immeuble à construire
- les modes d’administration d’immeubles (copropriété, lotissement)
- Les modes de vente d’immeubles à construire
- la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
- la vente d’immeuble à terme
- Le suivi de la commercialisation
- le secteur libre et le secteur protégé
- les appels de fonds de la vente à la livraison
- L’exécution du chantier et la VEFA
- le maître d’ouvrage
- le maître d’oeuvre
- l'entrepreneur
- l’ingénierie technique
- le paiement des entreprises
- le suivi du chantier
- la réception des ouvrages
Comprendre les notions de réception, de livraison, de parfait achèvement
Appréhender la portée des garanties de parfait achèvement, biennales, décennales
Plusieurs dispositifs de financement sont accessibles via les OPCO (Opérateurs de Compétences), organismes agréés par le ministère du Travail dont le rôle est d’accompagner, collecter et gérer les contributions des entreprises au titre du financement de la formation professionnelle.
Pour plus d’information, une équipe de gestionnaires ABILWAYS spécialisée vous accompagne dans le choix de vos formations et la gestion administrative.
Équipe pédagogique :
Un consultant expert de la thématique et une équipe pédagogique en support du stagiaire pour toute question en lien avec son parcours de formation.
Techniques pédagogiques :
Alternance de théorie, de démonstrations par l'exemple et de mise en pratique grâce à de nombreux exercices individuels ou collectifs. Exercices, études de cas et cas pratiques rythment cette formation.
Pour les sessions en distanciel, notre Direction Innovation a modélisé une matrice pédagogique adaptée pour permettre un apprentissage et un ancrage mémoriel optimisés.
Cette matrice prévoit une alternance de temps de connexion en groupe et de séquences de déconnexion pour des travaux de mise en pratique individuels.
Ressources pédagogiques :
Un support de formation présentant l'essentiel des points vus durant la formation et proposant des éléments d'approfondissement est téléchargeable sur votre espace apprenant.
Retrouvez également des ressources complémentaires ainsi que les quiz amont/aval sur notre plateforme dédiée.
