Montage d'opérations immobilières
Mettre en œuvre le projet de la formalisation à son exécution
Les opérations immobilières impliquent la mise en œuvre de nombreux acteurs juridiques, administratifs et financiers qui relèvent de domaines de compétences particulièrement étendus, allant de la fiscalité immobilière aux missions d’organisation de pilotage et de coordination des chantiers.
Cette formation est animée par Aldo Sevino, auteur de l’ouvrage Montage d'opérations immobilières paru aux Editions EFE. Cet ouvrage est inclus dans la documentation de la formation.
- Analyser les caractéristiques d'un terrain pour en valider l'acquisition
- Définir son intervention juridique, technique, financière et pratique, en cohérence par rapport à ses partenaires
- Organiser les étapes du montage de projets immobiliers, de la définition du programme à la réception de l'ouvrage et à sa commercialisation
Mener chaque phase d'une opération immobilière
- Maîtres d'ouvrage publics et privés et maîtres d'œuvre
- Promoteurs immobiliers et chargés d'opérations
- Toute personne impliquée dans le montage d'opérations immobilières et souhaitant les appréhender dans leur globalité
Être confronté aux opérations immobilières
Se poser les bonnes questions avant d'acheter un terrain
Introduction au montage d'opérations
- La notion d'opération immobilière et les notions voisines
- Les différentes opérations immobilières
- Les acteurs
Identifier un terrain et apprécier sa potentialité économique
- Le foncier
- Les potentialités socio-économiques du foncier identifié
Analyser les contraintes juridiques
- L’audit de la situation foncière du terrain et de son état d'occupation
- L’audit de la situation du terrain au regard du droit de l'urbanisme et de l'environnement
Intégrer la faisabilité technique et le préprogramme
- Le choix du programmiste et la définition du programme
- L'objectif de l'étude de faisabilité
Calculer le prix de revient de l'opération et le bilan de faisabilité
- Le coût du terrain
- Les participations financières des constructeurs
- Les frais d'études, les coûts techniques et les frais divers
Concrétiser le projet
Maîtriser les étapes, de l'offre à la promesse de vente
- L'offre et les avant-contrats
- Les conditions suspensives
- Les clauses spécifiques à intégrer en matière d'urbanisme
Mettre en place une maîtrise d'œuvre
- Le régime juridique applicable aux marchés de maîtrise d'œuvre
- Les aspects financiers
- Le compte-rendu des missions du maître d'œuvre
Demander les autorisations administratives nécessaires
- Le permis de construire, le permis de démolir et les autorisations annexes
Faire la levée des conditions suspensives et la conclusion de la vente
- La promesse unilatérale de vente
- Les effets de la promesse de vente valant vente
- Le régime de la promesse de vente ne valant pas vente
Réaliser le projet et sa commercialisation
Choisir le financement du projet, les assurances et les garanties
Traiter les contraintes juridiques non éliminées
- Le financement
- Les assurances de la construction et les garanties
Exercice d'application : analyse commentée et illustrations jurisprudentielles
Articuler le choix des intervenants et des entreprises
- Les divers assistants à la maîtrise d'ouvrage
- Les entreprises
Procéder aux travaux
- La préparation du chantier
- L'exécution, la réception des travaux et la fin de l'opération
Commercialiser le projet
- Les modalités juridiques de commercialisation du projet
- La commercialisation opérationnelle
Test de connaissances : quizz sur les différentes étapes et aspects du montage d'opérations immobilières
Plusieurs dispositifs de financement sont accessibles via les OPCO (Opérateurs de Compétences), organismes agréés par le ministère du Travail dont le rôle est d’accompagner, collecter et gérer les contributions des entreprises au titre du financement de la formation professionnelle.
Pour plus d’information, une équipe de gestionnaires ABILWAYS spécialisée vous accompagne dans le choix de vos formations et la gestion administrative.
Équipe pédagogique :
Un consultant expert de la thématique et une équipe pédagogique en support du stagiaire pour toute question en lien avec son parcours de formation.
Techniques pédagogiques :
Pédagogie participative mettant l'apprenant au cœur de l'apprentissage. Utilisation de techniques ludo-pédagogiques pour une meilleure appropriation. Ancrage facilité par une évaluation continue des connaissances au moyen d'outils digitaux et/ou de cas pratiques.
Ressources pédagogiques :
Un support de formation présentant l'essentiel des points vus durant la formation et proposant des éléments d'approfondissement est téléchargeable sur notre plateforme.
Découvrez notre formation dédiée au montage d’opérations immobilières, une discipline essentielle pour élaborer des projets immobiliers viables et rentables. Cette formation, en présentiel ou à distance, est spécialement conçue pour les professionnels désireux de se familiariser avec le montage immobilier.
Objectifs et public cible de notre formation en montage d’opérations immobilières
Notre formation sur le montage d’opérations immobilières est conçue pour vous former à la mise en œuvre d’un projet immobilier, depuis sa définition à sa commercialisation. Que vous soyez maître d’ouvrage, maître d’œuvre ou promoteur immobilier, cette formation s’adresse à toute personne souhaitant appréhender les opérations immobilières dans leur globalité.
Pour y parvenir, notre formation se concentre sur l’atteinte de trois objectifs clés :
- Savoir analyser le foncier avant l’acquisition d’un terrain,
- Maîtriser les étapes de conception d’un projet immobilier,
- Maîtriser les étapes de réalisation des travaux et de commercialisation des ouvrages.
En fin de parcours d’apprentissage, vous serez préparé pour monter une opération immobilière en parfaite autonomie. Vous disposerez, en effet, de tous les outils et les contraintes à maîtriser lors de chaque étape d’un projet immobilier.
Pourquoi suivre une formation sur le montage immobilier ?
Une formation sur le montage d’opérations immobilières vous permet d’acquérir les compétences techniques, financières et juridiques nécessaires au bon déroulement de tout projet immobilier.
Appréhender le montage d’opérations
Le montage d’une opération immobilière désigne l’ensemble des étapes et des actions nécessaires à l’élaboration, la réalisation et la commercialisation d’un projet immobilier. Il s’agit d’un domaine très vaste qui implique la participation de nombreux acteurs, tels que le vendeur, le promoteur, le maître d’œuvre et l’entrepreneur.
Notre formation vous permet de vous familiariser avec la notion d’opération immobilière et d’identifier les principaux intervenants qui participent au succès d’un projet.
Maîtriser les principales étapes d’une opération immobilière
De la maîtrise foncière à la commercialisation, en passant par l’étude de faisabilité et l’exécution des travaux, une formation en montage immobilier vous permet de maîtriser l’ensemble des étapes qui composent une opération immobilière.
Notre formation aborde chacune de ces étapes en profondeur. Vous découvrirez les bonnes pratiques et les compétences essentielles à maîtriser pour assurer la faisabilité et le succès d’un projet immobilier.
Optimiser les aspects financiers d’un projet immobilier
Coût du terrain, participations financières des constructeurs, frais d’études, fiscalité applicable : il existe de nombreux éléments à prendre en considération afin de calculer le prix de revient d’une opération. Il est indispensable d’être capable d’élaborer des plans financiers robustes et réalistes et de maîtriser la fiscalité immobilière afin de garantir la faisabilité et la rentabilité d’un projet.
Une formation spécialisée en montage immobilier vous équipe d’outils indispensables pour gérer et optimiser les aspects financiers et fiscaux d’un projet immobilier.
Assurer la conformité réglementaire du projet
De nombreuses contraintes juridiques sont à prendre en compte lors du montage d’une opération immobilière :
- Contraintes urbanistiques : règles d’urbanisme, permis de construire, certificat d’urbanisme,
- Réglementation environnementale : études d’impact environnemental, RE2020 pour garantir l’efficacité énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve, zones protégées,
- Normes de construction et de sécurité : normes de sécurité incendie et d’accessibilité, sanitaires et techniques.
Notre formation vous permet de cerner le cadre juridique qui entoure chacune des étapes clés afin de garantir la conformité de votre projet.
Quelles sont les principales étapes d’une opération immobilière ?
Bien que chaque projet immobilier soit différent, les actes nécessaires à la réalisation d’une opération suivent une méthodologie similaire qui est constituée de plusieurs étapes clés.
1. Identification et maîtrise du foncier
La première étape essentielle consiste à rechercher un terrain constructible qui est susceptible d’accueillir le projet de construction envisagé. Il s’agit d’un processus complexe qui exige du temps en raison de la raréfaction et de l’augmentation des prix du foncier.
Au cours de la recherche d’un terrain, il est important de tenir compte de certains critères déterminants, dont notamment :
- L’emplacement,
- La potentialité économique,
- La situation du terrain au regard du droit de l’urbanisme et de l’environnement,
- Le coût du terrain.
2. L’étude de faisabilité
Avant d’acquérir un terrain, le porteur de projet réalise une étude de faisabilité qui permet de garantir sa viabilité et sa rentabilité en vérifiant trois aspects essentiels :
- Les contraintes administratives : vérification de la constructibilité légale de l’opération immobilière en analysant le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la commune où se trouve le terrain et les éventuelles contraintes environnementales,
- La constructibilité technique : vérification de la faisabilité technique du projet immobilier par divers professionnels (architecte, géomètre, bureau d’études techniques, etc.) en tenant compte des caractéristiques du terrain (dimensions, pentes, nature des sols, risque de glissement ou d’inondation, etc.),
- La rentabilité du projet : réalisation d’une étude de marché permettant d’analyser la demande locale et calcul du prix de revient de l’opération afin de garantir la rentabilité du projet.
3. Obtention des autorisations administratives nécessaires
Après avoir réalisé l’étude faisabilité, le porteur de projet doit demander les autorisations administratives nécessaires auprès de la mairie. Il s’agit du permis de construire, du permis de démolir et de toutes les autorisations annexes nécessaires avant de commencer le chantier.
La mairie vérifie que le projet respecte l’ensemble des règles urbanistiques et environnementales en vigueur. Les normes d’accessibilité pour les PMR et de sécurité incendie sont également vérifiées.
4. Choix du financement
Toute opération immobilière implique l’élaboration d’un montage financier cohérent qui permet de financer l’ensemble du projet. Typiquement, le montage financier d’un projet immobilier se compose de fonds propres et de fonds prêtés par des établissements financiers.
5. Réalisation du projet : exécution et réception des travaux
Avant le début du chantier, il est nécessaire de mettre en place une maîtrise d’œuvre. Il s’agit de la personne physique ou morale choisie par le maître d’ouvrage pour veiller au bon déroulement des travaux sur le chantier. Il peut s’agir d’un architecte, d’un bureau d’études ou encore d’une entreprise du bâtiment.
Le maître d’œuvre épaule le maître d’ouvrage tout au long des travaux, de la préparation du chantier à la réception des travaux. Ensemble, ils assurent la coordination des entreprises sur le chantier, le suivi du planning et la conformité des travaux avec le permis de construire et les normes en vigueur.
6. Commercialisation du projet
La commercialisation de l’opération immobilière consiste à mettre en location ou en vente le ou les bien(s) immobilier(s) construits. Cette étape implique de maîtriser les modalités juridiques liées à la commercialisation et des compétences en promotion et en négociation.
Pourquoi choisir la formation en montage d’opérations immobilières d’EFE ?
Voici quelques-uns des avantages uniques de notre programme de formation dédié au montage d’opérations immobilières.
Expertise reconnue depuis plus de 30 ans
Depuis 1968, le centre de formation EFE accompagne les professionnels et les organisations en proposant une offre multi spécialistes conçue par des professionnels ancrés dans leurs besoins métiers.
Ces nombreuses années d’expérience ont permis à EFE de se positionner en tant que véritable leader dans le domaine de la formation professionnelle. Chaque année, ce sont plus de 15 000 stagiaires qui sont formés en suivant l’une des 815 formations actualisées qui composent le catalogue d’EFE.
Parcours d’apprentissage complet et actualisé
Notre formation sur les opérations immobilières est le fruit d’une étroite collaboration entre des experts en pédagogie, en droit et en immobilier. En tant qu’apprenant, vous bénéficiez ainsi d’un parcours d’apprentissage complet qui couvre l’ensemble des connaissances et des compétences à maîtriser pour monter des opérations immobilières.
Le programme de la formation est régulièrement actualisé afin d’intégrer toutes les dernières tendances et évolutions liées au secteur. Cette mise à jour continue vous permet d’acquérir des compétences à la fois pertinentes et actuelles pour répondre à vos défis professionnels.
Intervenants expérimentés
Notre formation est animée par des opérationnels actifs qui sont sélectionnés pour leur haut degré d’expertise dans les domaines du droit et de l’immobilier.
En outre, nous mettons un point d’honneur à travailler exclusivement avec des formateurs qui disposent d’une expérience avérée dans l’enseignement en milieu professionnel. Chaque intervenant est formé à la pédagogie et veille à adapter le contenu de la formation aux attentes et aux objectifs des participants.
Approche pédagogique innovante
Notre équipe de concepteurs experts en contenu et en pédagogie veille à intégrer les techniques pédagogiques les plus innovantes et les plus efficaces à chaque formation.
L’objectif d’EFE est de vous proposer une expérience d’apprentissage interactive et participative qui combine habilement théorie et pratique. En effet, la formation en opérations immobilières comprend de nombreux exercices vous permettant de mettre en application vos nouveaux acquis théoriques dans des situations professionnelles réelles.
Apprenez à mener chaque phase d’une opération immobilière avec EFE !
Vous souhaitez monter en compétences en apprenant à mettre en œuvre un projet immobilier depuis sa formalisation à son exécution ? Inscrivez-vous dès à présent à notre formation sur le montage d’opérations immobilières !
Si vous avez des questions ou si vous souhaitez discuter de votre projet de formation, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe pédagogique est disponible pour répondre à toutes vos questions et vous proposer une réponse qui s’adapte parfaitement à l’ensemble de vos besoins.
